POUČENÍ
ve smyslu ust. § 1811
odst. 2 a § 1820 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
(dále jen jako „Poučení“)
realizované ze strany
společnosti: Alenigo s.r.o.,
IČO: 048 79 007, se
sídlem: Na Košince 2200/6, Libeň, 180 00 Praha 8,
tel.:
+420 777 774 356, e-mail: info@alenigo.cz, www.alenigo.cz
(dále jen jako „Realitní
zprostředkovatel“)
a adresované všem
potencionálním klientům Realitního zprostředkovatele,
kteří jsou
v postavení spotřebitelů (viz ustanovení § 419 OZ) a kteří mají zájem o
uzavření Zprostředkovatelské smlouvy (na úseku realit) s Realitním
zprostředkovatelem
(dále
jen jako „Zájemce“)
Realitní
zprostředkovatel tímto
v souladu s platnou právní úpravou poučuje každého konkrétního
Zájemce (v souvislosti se Zprostředkovatelskou smlouvou, kterou Zájemce
hodlá uzavřít s Realitním prostředkovatelem) o tom, že:
-
Zprostředkovatelská
smlouva spadá pod režim zák.č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování;
-
Předmětem
služby nabízené Realitním zprostředkovatelem má být zprostředkování: prodeje
nemovitých věcí / pronájmu nemovitých věcí / podnájmu nemovitých věcí / převodu
podílu v korporaci s výjimkou podílu v bytovém družstvu /
převodu družstevního podílu, třetí osobě;
-
Předmět
zprostředkování bude nabízen za cenu uvedenou ve Zprostředkovatelské smlouvě
(tj. za tzv. doporučenou cenu);
-
Zprostředkovatelská
smlouva se uzavírá na dobu určitou (když tato bude sjednanou ve
Zprostředkovatelské smlouvě) -
s možností automatického prodloužení této (o původně sjednanou délku trvání
této), pokud alespoň jedna ze smluvních stran ve lhůtě minimálně 10 dnů před
koncem sjednané doby (byť prodloužené) trvání Zprostředkovatelské smlouvy
nedoručí druhé smluvní straně doporučeným dopisem oznámení o tom, že trvá na
ukončení Zprostředkovatelské smlouvy;
-
Návrhy
Zprostředkovatelských smluv jsou uveřejněny na adrese www.alenigo.cz;
-
Cena služby (tj.
Provize) bude činit konkrétní – sjednané - procento ze skutečné ceny (která
bude uvedena v Realitní smlouvě); k takto vypočtené Provizi bude vždy
připočtená daň z přidané hodnoty (viz dále). V případě zprostředkování
nájmu/podnájmu bude Provize činit pevnou (paušální) částku uvedenou ve
Zprostředkovatelské smlouvě.
-
Provize bude vždy
zatížena daní z přidané hodnoty (DPH)
ve smyslu platné právní úpravy, přičemž stávající sazba DPH činí 21% ze základu
daně (tj. ze sjednané Provize), tedy Zájemce bude povinen uhradit Realitnímu
zprostředkovateli jak sjednanou Provizi, tak i DPH z této;
-
Provize bude splatná
dnem uzavření Realitní smlouvy
(tj. smlouvy Cílové uzavřené mezi Zájemcem a osobou zprostředkovanou Realitním
zprostředkovatelem); je preferován bezhotovostní způsob úhrady Provize;
-
Veškeré náklady
Realitního zprostředkovatele
spojené s činností dle Zprostředkovatelské smlouvy jsou zahrnuty ve
sjednané Provizi;
-
Zprostředkovatelská
smlouva je uzavírána v souladu se Zákonem o realitním zprostředkování,
práva Zájemce z případného vadného plnění služeb, stejně jako podmínky
těchto práv, se řídí ustanoveními § 1914 a násl. OZ (zejména viz § 1915 až
1916, jakož i 1921 až 1925 OZ).
Zvláštní
poučení o možnosti odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy, byla–li tato
uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání zprostředkovatele (k tomu viz
i ustanovení § 1828/2 OZ):
-
Máte právo odstoupit
od Zprostředkovatelské smlouvy (bez udání důvodu), a to do 14 dnů od uzavření
Zprostředkovatelské smlouvy.
-
Pro účely uplatnění
práva na odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy musíte o svém rozhodnutí odstoupit
od této informovat (vložte Vaše jméno a příjmení, obchodní firmu/název, adresu
sídla a případně Vaše telefonní a faxové číslo a e-mailovou adresu) formou
jednoznačného prohlášení (např. dopisu zaslaného prostřednictvím provozovatele
poštovních služeb, faxu nebo e-mailu). Můžete použít dále uvedený vzorový
formulář pro odstoupení od smlouvy, není to však Vaší povinností.
-
Aby byla dodržena
lhůta pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy, postačuje odeslat sdělení
o uplatnění práva odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy před uplynutím
příslušné lhůty.
Zároveň Vás
však výslovně poučujeme (ve smyslu ustanovení § 1837 OZ), že nebudete mít právo
odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy (za shora uvedených podmínek), pokud
jste požádal, aby poskytování služeb začalo již během lhůty pro odstoupení od
Zprostředkovatelské smlouvy a přitom Realitní zprostředkovatel zprostředkoval
(nejpozději v den předcházející odeslání oznámení o odstoupení) osobu mající
zájem o nákup předmětných nemovitých věcí za podmínek stanovených ve
Zprostředkovatelské smlouvě. V takovémto případě nebude k Vámi
odeslanému odstoupení (z pohledu Realitního zprostředkovatele) přihlíženo, a to
bez ohledu na to, zda jste byl o zprostředkované osobě již informován ze strany
Realitního zprostředkovatele; čímž samozřejmě není dotčena možnost posouzení
věci soudem.
Vzorový
formulář pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Oznámení o
odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy
Adresát
(zprostředkovatel): ...
se sídlem:
...
e-mail:
...,
Oznamuji,
že tímto odstupuji od Zprostředkovatelské smlouvy ze dne ... vztahující se
k nemovitým věcem v k.ú. ...
Vaše jméno
a příjmení: ...
Vaše
adresa: ...
Datum: ...
Váš
podpis:
(pouze
pokud je tento formulář zasílán v listinné podobě)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zájemce má zároveň právo obrátit se se svou
stížností (bude-li Zájemce mít za to, že došlo k porušení zákonných práv
spotřebitelů ze strany Realitního zprostředkovatele) na Českou obchodní
inspekci, případně na obecní živnostenský úřad Realitního zprostředkovatele.
V tomto směru Realitní zprostředkovatel odkazuje Zájemce i na znění zákona
č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, v platném znění.
Zájemce má možnost mimosoudního řešení
případných spotřebitelských sporů, pokud je v postavení spotřebitele.
Souhrnné informace k této problematice jsou na webu České obchodní inspekce www.coi.cz.
Všechny návrhy ve spotřebitelských sporech mezi Realitním zprostředkovatelem a
Zájemcem je třeba zasílat na Českou obchodní inspekci.